Vente appartement 260 000 €

45 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

iad France - Elisabeth Sigu vous propose: Appartement 2/3 pièces rénové – Nice Chambrun – 45 m² – Garage fermé + Cave
À Nice, au cOEur du quartier très recherché de Chambrun, découvrez cet appartement 2/3 pièces rénové de 45 m², niché dans un immeuble 1900 au charme typiquement niçois.
Un bien rare, alliant authenticité, optimisation des espaces et prestations de qualité.
Un appartement lumineux, élégant et parfaitement agencé
Il se compose d’un séjour accueillant avec cuisine ouverte équipée et meubles sur mesure, d’une chambre principale avec rangements intégrés, ainsi que d’une seconde pièce modulable pouvant servir de bureau, chambre d’appoint, dressing ou espace télétravail.
La salle d’eau moderne offre une douche, un meuble contemporain et des WC suspendus.
Le double vitrage et les finitions soignées apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Un atout rare : garage fermé + grande cave
Dans le secteur Chambrun, disposer d’un garage fermé et sécurisé constitue un véritable privilège. L’appartement bénéficie également d’une grande cave idéale pour le stockage.
Un bien coup de cOEur à visiter sans attendre
Rénové, lumineux, fonctionnel et vendu avec garage fermé et cave, cet appartement constitue une opportunité rare à Nice Chambrun.
Charges très attractives : 62 €/mois
Copropriété bien entretenue
Aucune procédure en cours
Les charges restent très attractives : 62 €/mois seulement. Copropriété bien entretenue, aucune procédure en cours.
Bien soumis au statut de la copropriété- pas de procédure en cours Nbres de lots 17. charges annuelles 774 euros
Honoraires à la charge du vendeur
DPE D
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Sigu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 394259220, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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ELISABETH SIGU - IAD

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