Vente appartement 160 000 €

45,78 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Evian-les-Bains (74500)

A découvrir rapidement : ce duplex offrant un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat en résidence principale. Situé dans une petite copropriété de 11 lots aux faibles charges, ce logement au 1er étage propose une surface de près de 30 m² loi Carrez et près de 46 m² au sol, un format rare qui permet d'optimiser chaque espace. Le niveau principal se compose d'une entrée avec cuisine, d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau avec WC, et d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec superbe vue dégagée sur le lac, un véritable atout pour la location comme pour une occupation personnelle. Un escalier intérieur mène à une chambre spacieuse, baignée de lumière grâce à un Velux neuf. Le bien comprend également une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking privative. L'environnement est calme, à proximité des commodités, transports et accès rapides vers Evian et les bords du lac, ce qui garantit une excellente attractivité locative comme un cadre de vie privilégié. Une belle opportunité de créer un intérieur à son goût, dans un secteur recherché et dynamique. Exclusivité ! Copropriété de 38 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 375 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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IMOGROUP EVIAN

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