Vente appartement 256 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

SOUS COMPROMIS
NICE - Chambrun / Quartier des Poètes
T2 / CHARME DE L'ANCIEN / CALME ABSOLU / VUE DÉGAGÉE
Coup de coeur pour ce charmant T2, situé dans un magnifique petit immeuble Bourgeois sur l'avenue Chateaubriand, dans le quartier de Chambrun ! Cet appartement d'angle est idéalement exposé (Sud-Est / Sud-Ouest) et offre une vue dégagée sur les jardins aux alentours. Vous serez séduit par son parquet massif et sa hauteur sous plafond qui lui confère une superbe lumière naturelle. Éloigné de la route, il est au calme absolu.
Les commerces sont à 5 minutes à pied et le tramway à 700 mètres.
Situé au 1er étage d'un immeuble bourgeois des années 1930, il comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, une salle de douche avec WC, un séjour, une belle chambre, ainsi que deux balcons permettant d'installer facilement une table et deux chaises.
Le stationnement est très facile et à tout heure devant l'immeuble.
Une cave complète ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par l'agence COT'OUEST Immobilier Napoléon III au 04.92.29.12.91

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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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