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Vente appartement 150 000 €
44 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44100)

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  • 3 409 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/3
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Laure BOUCHER - Noovimo

Laure BOUCHER - Noovimo

37 avis
07 56 13 20 78 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Rue Lamoricière Nantes Canclaux / Dobrée
Vous cherchez un premier achat sans travaux, dans un quartier vivant et recherché de Nantes ?Ou un investissement locatif bien placé et rentable ?
[Claude] coche toutes les cases.
Situé rue Lamoricière, à proximité de la place René Bouhier, cet appartement 3 pièces de 44,95 m2 Carrez (49,29 m2 au sol) se trouve au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu.
Atouts majeurs :
- Emplacement premium à deux pas des transports, commerces et écoles (Audencia, ISEG, École d'Architecture, École de Design...)
- Pas de travaux à prévoir : ravalement de façade réalisé en 2024, chauffe-eau remplacé en 2025
- DPE D : un bon point pour la revente et la location
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, deux vraies chambres séparées (idéal pour un couple, une colocation ou télétravail), et d'une grande salle d'eau avec fenêtre, WC.
À savoir :
- Charges annuelles : 1 107 EUR (dont 409 EUR récupérables)
- Taxe foncière : 797 EUR
- Honoraires : 3,5 % TTC de 145 000 EUR (prix de vente honoraires exclus), soit 150 000 EUR honoraires inclus
Que vous souhaitiez préparer votre futur logement ou investir sereinement dans la pierre, [Claude] offre une vraie souplesse d'usage : facile à louer aujourd'hui, agréable à vivre demain.
Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.
Ref : [Claude]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 529 353 369.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par BOUCHER Laure - - NoRSAC: 529353369, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 167_LBR-0025285 - Réf Superimmo : ANVXZUA9P
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Caractérisques
Prix de vente : 150 000 €Prix au m² : 3 409 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 145 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

44 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/3
Orientation : Est / OuestChauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverteSéjour de 15 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 873 € / an
Maximum : 1 181 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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