Vente appartement 425 000 €

44 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

À Annecy, en plein centre-ville et à deux pas du lac, votre agence Aravis International vous invite à découvrir ce bel appartement de 44 m2, situé au dernier étage d'un immeuble de style Art Déco. Niché dans une rue piétonne, ce bien vous séduira par sa vue imprenable sur les toits de la ville, le Château et l'Église Notre-Dame.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec panorama exceptionnel, d'une cuisine semi-équipée avec la possibilité d'accueillir un espace repas, de nombreux rangements et d'un second balcon donnant sur une cour intérieure au calme.
Une chambre spacieuse, accessible également au balcon du séjour, offre un espace nuit confortable. La salle de bains est équipée d'un sèche-serviettes électrique et WC, et une entrée généreuse peut aisément accueillir un coin bureau.
Le bien dispose en outre d'une cave, d'un grenier ainsi qu'à votre disposition un local à vélos.
Travaux de copropriété votés et entièrement réglés :
Ravalement de façades, changement de chaudière, toiture...
Il est possible de tout faire à pieds avec une proximité directe des commerces, restaurants, à 8min à pieds de la gare, et à environ 1h00 de l'Aéroport de Genève.
Un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. N'attendez plus pour venir le découvrir -- contactez-nous pour organiser une visite !
Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0) 6 28 25 16 58. RSAC Annecy : 904 377 926.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI : 7401 2016 000 017 580

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Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 9 659 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 645 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2022.

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