Vente appartement 176 550 €

43 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

Exclusivité Blottière Immobilier. Visite 360o disponible sur demande.
Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, écoles et du tram arrêt barrière Saint Genes, charmant appartement T1bis de 45,43 m2 habitables et 39,5 m2 carrez.
Il se situe au deuxième et dernier étage d'une petite résidence sécurisée, donnant sur une rue calme.
Le bien développe une entrée avec rangements, menant un lumineux salon-séjour avec double exposition et belle hauteur sous-plafond. Vous profiterez également d'une kitchenette indépendante dotée d'un cellier. Salle de bains wc.
Enfin, une chambre de taille très confortable peut être aménagée dans la mezzanine. Une cave accompagne ce bien.
Achat d'un box fermé et sécurisé possible en option.
Ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un logement étudiant.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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