Vente appartement 209 000 €

43 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06100)

OPPORTUNITE SUR VALROSE - Idéal Investisseur – 2 pièces modulable avec fort potentiel locatif
Situé entre l'église Jeanne d'Arc et l'avenue Borriglione, à deux pas du tramway, du campus Valrose, des commerces et du marché de la Libération, ce 2 pièces de 43 m² (modulable en 3P) est une véritable opportunité pour un investissement locatif intelligent (ou résidence principale).
Situé au sein d'un petit immeuble de deux niveaux seulement, avec très faibles charges (60€ / mois), l'appartement est facilement aménageables pour une colocation (jusqu'à 3 chambres).
Chaque chambre se loue 500 € par mois, soit 1 500 € de revenus mensuels et un excellent rendement brut annuel.
Possibilité aussi d'un usage mixte : une partie occupée par le propriétaire, l'autre en location.
Les + :
-Emplacement recherché pour les étudiants et jeunes actifs
-Proximité immédiate tram et campus
-Immeuble à taille humaine
-Faibles charges
-Rentabilité optimisée en colocation
A noter : des travaux sont à prévoir sur ce produit pour en faire un véritable cocon à votre image.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !
Référence agence : 5873

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 4 860 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an	Taxe foncière : 790 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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