Vente appartement 255 000 €

42 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

À vendre - T2 moderne avec grand balcon, garage et cave – Vétraz-Monthoux
Dans une résidence récente livrée en 2021, idéalement située dans un secteur calme et résidentiel de Vétraz-Monthoux, ce bel appartement T2 de 42 m² au 1er étage offre un cadre de vie lumineux et confortable.
La pièce de vie d'environ 22 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un grand balcon de 12,7 m² exposé est et sud-ouest, idéal pour profiter du soleil du matin jusqu'en fin de journée.
L'appartement dispose également d'une chambre avec placard, d'une salle de bains moderne et de WC séparés.
En annexes, un garage fermé et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien, offrant un réel confort au quotidien.
Les atouts :
Résidence récente (livrée en 2021)
Environnement calme et recherché
Exposition est / sud-ouest
Grand balcon de 12,7 m²
Chauffage collectif avec compteur individuel – DPE : C
Garage fermé et cave en sous-sol
Local à vélos, stationnement visiteurs
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité, alliant modernité, confort et sérénité. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf.926380

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Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2022.

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SEBASTIEN MAZZEO - CAPIFRANCE

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