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Vente appartement 205 000 €
42 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 12ème (13012)

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  • 4 881 €/m²
  • 3ème étage avec ascenseur
Skyline Real Estate Marseille

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Description

À vendre : T2 de 42 m2 + terrasse de 18 m2 - 13012
L'agence Skyline Real Estate vous propose à la vente ce très bel appartement T2 de 42 m², situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, situé aux Trois-Lucs, dans le 12ᵉ arrondissement de Marseille.
Ce bien se distingue par un séjour beau séjour particulièrement lumineux grâce à de larges ouvertures, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel. L'appartement dispose également d'une grande chambre, ainsi que d'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire, avec WC intégrés.
L'atout majeur de ce bien est sans conteste sa terrasse de 18 m², un espace extérieur généreux permettant de profiter pleinement du calme environnant et d'un véritable confort au quotidien. Le logement est climatisé, très propre et ne nécessite aucun travaux, offrant la possibilité de s'y installer immédiatement. Il est également envisageable de racheter le mobilier, pour un emménagement clés en main.
En sous-sol, l'appartement bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un emplacement moto. Les charges de copropriété incluent le chauffage et l'eau chaude, apportant un confort supplémentaire et une meilleure maîtrise des dépenses.
Ce bien représente une opportunité idéale tant pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à son excellent état, sa luminosité remarquable et ses prestations de qualité.
Charges mensuelles : 148€
DPE : C (142kWh/m²/an)
GES : C (27kgCO₂/m²/an)
Honoraires à la charge exclusive du vendeur.
Pour organiser une visite, contactez Neila au 06 08 41 08 87.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Neila Asloum, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 924 866 551, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 86487711 - Réf Superimmo : ANVX1007MU
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Caractérisques
Prix de vente : 205 000 €Prix au m² : 4 881 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

42 m² (carrez : 42) - 2 pièces - 1 chambre3ème étage avec ascenseur
Orientation : Est / OuestVue dégagée
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude collective : chaudière
ClimatisationFenêtres double vitrage
Digicode - Interphone - Vidéosurveillance - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
142 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 320 € / an
Maximum : 450 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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