Vente appartement 197 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Talence (33400)

F.MARTIN vous présente en exclusivité
Henco
Votre adresse premium à Talence : un T2 avec jardin privatif au pied du tram.
Découvrez Henco, un appartement de type 2 qui redéfinit l'art de vivre en ville. Idéalement situé dans un secteur où l'emplacement est synonyme de réussite et de confort absolu.
Cet appartement en rez-de-chaussée, d'une surface Carrez de 41,45 m², est un véritable atout grâce à son extérieur de 32 m² en jouissance privative.
Imaginez votre coin de verdure, parfait pour les repas en plein air ou la détente, sans les contraintes de l'étage.
Côté intérieur, l'optimisation est totale :
Une entrée avec placard pratique.
Un espace de vie confortable qui s'ouvre directement sur votre jardin.
Une cuisine agréable, aménagée et équipée.
Une belle chambre avec placard intégré.
Une salle de bain avec WC.
Pour votre tranquillité, l'appartement bénéficie d'équipements récents : chauffe-eau de 200 L (2014) et radiateurs à inertie (2018).
L'emplacement, un atout Premium incontestable.
Sa localisation est son argument le plus fort :
380 m de l'arrêt de Tram B "Roustaing" et d'Auchan.
560 m du cœur du centre-ville de Talence.
850 m des Universités (idéal pour la location étudiante).
800 m de la Gare TER de Talence.
Henco est l'opportunité idéale pour un investissement locatif ultra-sécurisé ou un premier achat garantissant une qualité de vie incomparable.
Ne manquez pas ce privilège rare.
Contactez F.MARTIN sans tarder pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 164 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,489.40 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 830€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350

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Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 4 805 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 489,4 € / an	Taxe foncière : 996 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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