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8
Vente appartement 228 000 €
41 m²
2 pièces
2 p
Nice (06100)
41 m²
2 pièces
2 p
Nice (06100)
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- 5 561 €/m²
- 6ème étage avec ascenseur
- Loggia (9,2 m²)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nice Libération/Valrose: Appartement en dernier étage avec terrasse vue dégagée - Box (poss.)
À quelques minutes à pied de la place de la Libération, à deux pas du tramway Valrose Université, dans une copropriété de 1970 de bon standing, bien entretenue avec ascenseurs, dont la façade a été votée et payée,
Venez découvrir, au 6ᵉ et dernier étage, ce charmant T1 Bis traversant Est-Ouest d’environ 41 m² de surface habitable, avec terrasse à vue dégagée et loggia aménagée.
Il se compose d’une entrée avec rangements et dressing, d’un séjour chaleureux et climatisé avec cuisine ouverte, équipée et aménagée, l’ensemble donnant sur une terrasse exposée est avec vue dégagée.
Un espace nuit climatisé a été aménagé dans une loggia fermée de 9,2 m², avec placard-dressing, et une salle de bains avec baignoire et machine à laver complète ce bien.
Ses atouts : un appartement traversant, ventilé et climatisé, au dernier étage avec extérieur et panorama, travaux façade et étanchéité votés et payés, situé à quelques pas du tramway Borriglione, de l’Université Valrose et du quartier animé de la Libération.
Box fermé en sous-sol de 9 m² (voiture type Smart / moto / stockage) en sus.
Idéal pied-à-terre, primo-accédant ou investissement locatif.
- Charges : 135 €/mois – chauffage et eau chaude collectifs (gaz)
- Surface Carrez : 31,4 m²
- DPE : Consommation D (192) – Émission D (38)
- Taxe foncière : 1 090 €/an
- Risques naturels : georisques.gouv.fr
- Honoraires : 5 % à la charge du vendeur
Publiée le 15/08/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 86136447 - Réf Superimmo : ANVXZAGHG
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| Prix de vente : 228 000 € | Prix au m² : 5 561 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 620 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 41 m² - 2 pièces | 6ème étage avec ascenseur |
| Orientation : Est | Vue dégagée |
| Loggia (9,2 m²) | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage | Interphone - Porte blindée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
650 € / an
Maximum :
890 € / an
Diagnostics réalisés le 14/07/2025.
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Siren : 505090092 - N° de carte professionnelle : CPI 0605 2018 000 026 646
07 71 02 54 50
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