Vente appartement 190 000 €

41 m²

1 pièce 1 p

Lyon 7ème (69007)

Quartier Garibaldi-Cours Gambetta, Lyon 7ème
Découvrez en exclusivité ce T1 Bis Traversant de 41,04 m2 au 4ème et dernier étage avec ascenseur, idéal premier achat ou investisseur.
Idéalement situé au pied du métro Garibaldi (Ligne D) et à seulement 10 minutes à pied de la faculté Lyon III / Manufacture des Tabacs ainsi que du parc Blandan.
Découvrez ce bel appartement T1bis de 41,04 m2, lumineux et traversant, au coeur d'un quartier vivant et commerçant.
Dans un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement se compose :
- D'un hall d'entrée
- D'une cuisine séparée dinatoire de 13m2, aménagée et équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, hotte)
- D'un séjour spacieux avec alcôve pouvant servir de coin nuit
- D'une salle d'eau
- De WC séparés
Ce bien vous est proposé avec un grenier et une cave.
L'appartement, à rafraîchir, offre un excellent potentiel pour les amateurs de charme de l'ancien.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz Double vitrage.
Rentabilité locative de plus de 5% !
Informations complémentaires : pas de procédure en cours / nombre de lots principaux : 15 / charges de copropriété : 578,57EUR par an/ estimation des dépenses énergétiques entre 1 180EUR et 1 650EUR par an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 07.43.52.17.13 / 07.69.46.09.61
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

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Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 4 634 € / m²
Charges prévisionnelles : 578,57 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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