Vente appartement 240 000 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

EN CO-EXCLUSIVITÉ ! Charmant DEUX PIÈCES de 41,45m2 (loi CARREZ) avec quelques légers rafraîchissements à prévoir. Situé au deuxième et dernier étage d'une petite résidence nommée "LE VERGER" en plein cœur d'un secteur résidentiel & pavillonnaire de MEYTHET.
L'équilibre est trouvé entre une proximité immédiate aux commodités du centre-ville puis le bien-être d'une situation au calme privilégiée ! En limite avec la commune de METZ-TESSY, vous profiterez d'un emplacement idéal pour rejoindre les voies autoroutières vers l'Axe Nord et Genève. L'appartement se compose d'un hall d'entrée rejoignant une belle pièce à vivre d'environ 23m2 comprenant une cuisine ouverte sur un espace repas + un salon/séjour, une chambre avec placard et ses rangements muraux ainsi qu'une lumineuse salle de bains offrant un joli puit de lumière grâce à sa fenêtre de toit. Bénéficiez d'une terrasse tropézienne de 7m2 ouverte et ensoleillé vous permettant de réunir votre famille & vos ami(e)s. En annexe, une cave située en sous-sol. En bonus, la résidence possède un grand parking de copropriété avec de nombreuses places stationnements.
Rare à la vente, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
NOTRE OEIL D'EXPERT : - Son emplacement, au cœur d'un secteur résidentiel/pavillonnaire - La luminosité d'un dernier étage - Quelques petits rafraichissements laissant libre recours à votre imagination et à votre propre goût NOS POINTS D'INTÉRÊT : - Proche des axes autoroutiers direction AXE NORD et GENÈVE - Un quartier proche des commodités avec en même temps un cadre privilégié - Réseau de bus SIBRA à deux pas de l'immeuble Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,515 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 590€ ~ 800€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675

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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 5 854 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 515 € / an	Taxe foncière : 747 €

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2023.

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BRICE TERRIER - EXP FRANCE

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