Vente appartement 222 800 €

41 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Idéal pour primo-accédant, investisseur ou tout simplement personne recherchant le calme et la tranquillité à proximité du centre d'Annecy.
T2 d'une superficie de 41 m2 Loi Carrez offrant une belle vue dégagée sur les montagnes et la Visitation.
L'appartement est situé au premier étage d'une copropriété de standing très bien entretenue de 2001 au calme au milieu d'un beau parc verdoyant.
Vous pourrez bénéficier d'un appartement fonctionnel, agréable à vivre à proximité de la ville et de toutes les commodités.
Bien orienté, vous profiterez d'une belle luminosité.
Il se compose :
-d'une entrée
-d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur un balcon au calme avec une très belle vue dégagée sur le parc, les montagnes et la visitation.
-d'une chambre avec 2 placards intégrés.
-d'une salle d'eau et d'un toilette séparé.
L'appartement est idéalement situé, à proximité des commerces, écoles ainsi que des lignes de bus SIBRA 2 et 4 et des axes autoroutiers. Le centre-ville d'Annecy est à 2km.
La provision pour les charges de copropriété s'élève à 140EUR/mois Eau chaude et froide, chauffage et charges de copropriété compris.
Taxe foncière : 650EUR/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 450 EURet 610 EUR par an (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 236 000EUR honoraires à la charge du vendeur inclus.

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Prix de vente : 222 800 €	Prix au m² : 5 434 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 650 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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ENTRE LAC ET CIMES IMMOBILIER

Infos légales : 91812823200017

06 62 88 65 70

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