Vente appartement 88 800 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saumur (49400)

A 50m de l'Université de Saumur, 300m de la Gare, proche des commerces, dans une rue calme.
RARE, Appartement T2 avec travaux d'environ 40m² en rez de chaussée avec jardin privatif clos de murs d'environ 130m² se compose:
Entrée avec porte sécurisée 5 points accessible par le hall de l'immeuble, dégagement, cuisine aménagée ouverte sur séjour avec accès direct sur jardin, salle d'eau avec w.c, chambre avec placard de rangement.
En sous-sol (HSP 2,06m), accessible par le jardin et par les parties communes de l'immeuble espace aménagé (surface utile) de 26m² en 2 pièces, avec buanderie et évier.
Possibilité de développement de la surface habitable à 66m² en intégrant le sous-sol.
Défiscalisation possible par travaux d'isolation, de modernisation, et de décoration.
Double vitrage et électricité correcte.
Faibles charges de copro. (syndic bénévole): 17,75€/mois.
Idéal grand âge ou invest. locatif à double rentabilité: étudiante (Septembre-Juin) et meublé de tourisme (Juillet-Août). Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Ass. immeuble + électricité PC) : 213€ soit 17€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.924295

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Consommation d'énergie

Consommation 378 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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ALEXANDRE BRUNEAU - CAPIFRANCE

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