Vente appartement 209 500 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pontault-Combault (77340)

iad France - Julie Haskins vous propose: Dans le quartier Mairie/Rouxel, venez découvrir ce superbe appartement avec grand jardin et terrasse couverte .
Situé en rez-de-jardin, au calme à l'opposé de la rue, cet appartement se trouve dans une résidence moderne et sécurisée de 2021.
Il se compose :
D’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse et le jardin grâce à une grande baie vitrée.
D'une belle chambre avec rangements et accès au jardin
D'une grande salle d'eau avec wc.
Le plus, vous disposerez d'une place de parking privative en sous sol.
Faibles charges
Localisation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Haskins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 982411050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 5 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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JULIE HASKINS - IAD

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