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Vente appartement 169 000 €
40 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Nice (06100)

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  • 4 225 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/4
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
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466 avis
06 14 67 66 50 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Liberkeys vous présente en exclusivité ce charmant 2 pièces de 40 m², idéalement situé Avenue Saint-Lambert, au cœur d'un secteur très recherché pour sa vie de quartier, ses commerces et surtout sa proximité immédiate avec la Faculté de Médecine de Valrose.
À seulement 350 mètres du tramway Valrose Université (Ligne 1), vous rejoignez le centre-ville ou la Promenade des Anglais en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement dynamique, étudiant et parfaitement desservi.
Implanté au premier étage d'un immeuble bien entretenu, l'appartement offre un plan traversant et des espaces optimisés. Il se compose d'une cuisine indépendante et fonctionnelle, d'un séjour agréable et d'une chambre spacieuse, tous deux exposés Est, apportant une clarté matinale très appréciable. Une salle de bain avec WC, un dressing pratique, le double vitrage et deux climatisations réversibles complètent ce bien, dont l'état général est propre et nécessitera simplement quelques rafraîchissements selon les envies du futur acquéreur.
Grâce à sa localisation exceptionnelle, au pied de la faculté et des nombreuses prépas médecine, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur. La demande locative y est extrêmement forte tout au long de l'année ; l'appartement était d'ailleurs précédemment loué autour de 1 000 € par mois, assurant une rentabilité attractive et stable.
Le bien présente de bons diagnostics : DPE D (226) et GES C (16), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 674 € et 912 € (référence 2021).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Cassegrain Sylvia, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 899497283. Référence annonce : DOM26386. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : DOM26386 - Réf Superimmo : ANVX100KED
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 4 225 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / anTaxe foncière : 775 €

Honoraires à la charge du vendeur.

40 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/4
Orientation : Est / Ouest - TraversantAnnée de construction : 1955
Chauffage individuel électrique (clim. réversible)Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bainFenêtres double vitrage
Copropriété de 27 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 674 € / an
Maximum : 912 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
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