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Vente appartement 190 000 €
40,2 m²
1 pièce
1 p
Lyon 3ème (69003)
40,2 m²
1 pièce
1 p
Lyon 3ème (69003)
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- 4 726 €/m²
- Exclusivité
- 7ème étage
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À deux pas de la gare Part-Dieu, au cœur du quartier Villette-Gare, découvrez ce bel appartement de 40,20 m2 Carrez situé au 7e étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue et au calme. Luminosité, étage élevé et balcon en font un pied-à-terre idéal ou un investissement patrimonial.
Points forts
Surface : 40,20 m2 Carrez, plan fonctionnel avec possibilité d’optimiser un espace nuit distinct (plan indicatif sur demande).
Extérieur : balcon de 3,90 m2, idéal pour un petit déjeuner au soleil.
Annexes : cave privative 6,96 m2.
Option : garage fermé en sous-sol (13,36 m2) proposé 23 900 € (honoraires à charge vendeur).
Confort : chauffage urbain collectif, double vitrage, fibre optique.
Copropriété : rénovation des façades incluant un volet énergétique voté et déjà financé.
Description
Entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur le balcon, cuisine américaine 7,38 m2, salle de bains spacieuse et WC indépendant. Belle luminosité au 7e étage, vue dégagée, résidence entretenue avec ascenseur. Environnement pratique : transports (métro B, trams T1/T3/T4, bus), gare Part-Dieu et commerces à proximité immédiate
Informations clés & copropriété
Honoraires : à la charge du vendeur
Charges de copropriété : 3 000 €/an (soit env. 250 €/mois, chauffage urbain collectif inclus)
Taxe foncière : 758 €
Nombre de lots : 374 — Aucune procédure en cours
Mandat no 479
DPE : D GES : D (réalisé le 23/11/2023) — Estimation annuelle des dépenses d’énergie : 640 € à 940 € (référence 2021)
En savoir plus
Visite virtuelle sur demande.
Contactez l’agence pour obtenir le plan d’optimisation (espace nuit) et organiser une visite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».
Publiée le 29/10/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : FR479/2 - Réf Superimmo : ANVXZRNWO
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| Prix de vente : 190 000 € | Prix au m² : 4 726 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40,2 m² - 1 pièce | 7ème étage |
| Orientation : Est | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon |
| Année de construction : 1970 | Séjour de 26 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
640 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 23/11/2023.
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Siren : 495402349 - N° de carte professionnelle : CPI69012019000039594
06 62 85 01 89
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