Vente appartement 230 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Venez découvrir ce charmant T2 de 40 m², offrant confort et luminosité, idéalement situé dans une copropriété calme, et parfaitement entretenue édifiée dans les années 90. Les atouts du bien : Une belle pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures donnant sur une agréable terrasse de 8 m² exposée EST, parfaite pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. Une cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour, conviviale et fonctionnelle, offrant un espace fluide et chaleureux. Une chambre confortable avec penderie intégrée, assurant un vrai coin nuit cosy et pratique. Une spacieuse salle d'eau, bien agencée et entièrement faïencée. Des rangements dès l'entrée, optimisant l'espace. Côté confort : L'appartement est équipé de volets roulants motorisés. En annexes : Une cave en sous-sol, parfaite pour le stockage. Un emplacement privilégié : Situé à seulement 10 minutes à vélo du centre d'Annecy et de son lac, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable et pratique. Vous profiterez de la proximité des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités pour un quotidien facile et serein. Que vous soyez jeune actif, investisseur ou à la recherche d'un premier achat, ce bien coche toutes les cases : confort, emplacement, et rentabilité ! A visiter sans tarder. Copropriété de 150 lots - dont 105 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1490 euros. Julien AMOUREUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879463289 - ANNECY.

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2025.

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CHRIS IMMOBILIER

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