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Vente appartement 226 500 €
39 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Villeurbanne (69100)
39 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Villeurbanne (69100)
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- 5 808 €/m²
- Exclusivité
- Étage 3/5 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (central)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
T2 de 39,69 m² (2019) – balcon – garage fermé – résidence calme et soignée
Situé dans une copropriété récente de 2019, en retrait de la rue et aux parties communes impeccables, ce T2 cocoon associe luminosité, plan fonctionnel et prestations faciles à vivre. L'appartement est en excellent état : aucuns travaux à prévoir.
Pièces de vie. Séjour de 22,29 m² ouvrant par deux portes-fenêtres sur un balcon de 5,34 m² (moustiquaires sur mesure déjà posées). Cuisine aménagée et équipée attenante. WC intégrés à la salle d'eau. Chambre confortable de 11,77 m². Ascenseur dans l'immeuble.
Annexes et facilités. Garage/box fermé en sous-sol (vous pouvez y stationner un véhicule et un vélo), local vélos sécurisé, ainsi qu'un local poussettes. Charges faibles d'environ 98 € / mois chauffage grâce à un excellent DPE C (124 kWh/m²/an ; 24 kg/CO₂/m²/an).
Transports et secteur.
-Tram T3 – Reconnaissance-Balzac ; métro A – Flachet ; arrêts bus C11 / C3 – Arago à proximité immédiate.
-Adresse aux portes de Montchat (Lyon 3ᵉ), quartier résidentiel réputé pour ses rues calmes, ses commerces et ses services de proximité.
En résumé. Un appartement lumineux, calme et très fonctionnel, dans une résidence récente sécurisée avec stationnement fermé et charges maîtrisées – idéal pour habiter ou investir sereinement. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visites sur rendez-vous.
Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite !
Référence agence : 1905
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : S1ST-PBD-FRX - Réf Superimmo : ANVX100C30
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| Prix de vente : 226 500 € | Prix au m² : 5 808 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 180,72 € / an | Taxe foncière : 896 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 39 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 3/5 avec ascenseur | Parking couvert |
| Balcon | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage collectif au gaz (central) | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 181 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
390 € / an
Maximum :
570 € / an
Diagnostics réalisés le 06/11/2025.
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