Vente appartement 148 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sète (34200)

iad France - Karim Mahmoud vous propose: En plein cOEur de Sète, découvrez ce superbe T2 meublé de 39 m², alliant lumière et confort.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble récemment rénové, cet appartement séduit par son ambiance chaleureuse et ses prestations soignées.
Vous y trouverez :
Un salon lumineux, entièrement meublé et prêt à vivre.
Une cuisine ouverte et fonctionnelle, parfaitement équipée.
Une chambre confortable.
Une salle d’eau pratique.
L’immeuble bénéficie d’une sécurisation complète avec porte d’entrée à badge et caméras de surveillance dans les parties communes.
Un bien clé en main, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif.
Véritable atout financier : actuellement classé D, le diagnostic de performance énergétique sera revalorisé en classe C dès janvier 2026, offrant ainsi une plus-value potentielle et une valorisation certaine à moyen terme.
Une opportunité rare en centre-ville de Sète, à visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.33€ par mois (soit 916 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Karim Mahmoud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 915077481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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KARIM MAHMOUD - IAD

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