Vente appartement 150 000 €

39 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sallanches (74700)

74700 - SALLANCHES - HYPER CENTRE - APPARTEMENT 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 39.17 M²- IDEAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF ou PRIMO ACCEDANT
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Castruccio vous proposent cet appartement situé en plein cœur du centre-ville de SALLANCHES.
La vie citadine vous fait rêver, il vous est destiné. Vous souhaitez investir dans l'immobilier, c'est un bien au rendement locatif assuré.
Dans une petite copropriété de 6 appartements seulement et bien entretenue, ce 2 pièces de 39 m² est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Lumineux avec sa double exposition, il bénéficie d'une vue dégagée.
Le ravalement de façade est déjà voté et budgété, gage de tranquillité pour les années à venir.
Son emplacement en hypercentre, son agencement fonctionnel et sa surface sont des avantages non négligeables, un rafraichissement est à prévoir, son prix en tient compte.
Il se compose :
- D'une entrée qui dessert :
* Une pièce de vie lumineuse, double exposition, avec kitchenette équipée
* Un wc séparé
* Une salle de bain
* Une belle chambre avec grand placard
En annexe :
* Une cave, qui permet de ranger votre matériel de sport et ou bricolage sans encombrer votre lieu de vie.
Grand parking à proximité immédiate, abonnement mensuel de 35 €
Un achat sécurisant, de faibles charges : 702 € à l'année, une taxe foncière en deçà de 530 € n'hésitez pas, venez le visitez !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Castruccio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°523307478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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VALÉRIE CASTRUCCIO - EFFICITY

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