Vente appartement 199 000 €

39,35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

LRB Immobilier vous présente en exclusivité, cet appartement de type 2 d'une surface de 39,35m² . Situé dans le Triangle d'Or, rue Paul Guiton, dans une copropriété des années 70, proche de toutes commodités, des axes autoroutiers et du lac. Le studio est situé au rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'un salon séjour avec cuisine et d'une chambre avec dressing. L'appartement est à rénover et il ne dispose pas d'extérieur. Une cave complète ce bien. Niveau de consommation énergétique : F Niveau émission des gaz à effet de serre : F Travaux à prévoir : - Changements des fenêtres afin de gagner en performance énergétique, - Isolation intérieur, - Peintures et sols. Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 45 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 100 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 5 057 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 376 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	82 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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