Vente appartement 129 000 €

38 m²

1 pièce 1 p

Talence (33400)

[TALENCE] Investissez aux portes de Bordeaux ! Notre agence l'Adresse Bègles - Villenave d'Ornon vous propose ce studio spacieux de 38 m², vendu loué, situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate des transports (tram, bus), commerces et universités. Le bien se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, et de nombreux rangements. Bail en cours (location nue) avec un loyer de 598,52 euros charges comprises (dont 50 euros de charges de copro), offrant un revenu locatif stable. Le bail a débuté le 1er juillet 2024 pour une durée de 3 ans. Les points forts : - Rentabilité immédiate - Emplacement stratégique (Talence centre, proche Bordeaux) - Locataire sérieux en place - Copropriété paisible (90 lots d'habitation) - Faibles charges Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec un bon rendement dans une ville universitaire dynamique et attractive. Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles-Villenave d'Ornon au x05x40x24x92x00x (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 180 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1020 euros.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	323 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2014.

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L'ADRESSE BÈGLES

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