Vente appartement 395 000 €

37,61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

Situé dans l'une des rues les plus recherchées du quartier Oberkampf, rue Crespin du Gast, cet agréable appartement 2 pièces vous séduira par son calme, sa luminosité et le cachet de l'ancien.
Niché au 2e étage d'un bel immeuble en briques dont les parties communes viennent d'être rénovées, ce bien bénéficie d'un environnement soigné et d'une situation idéale, à quelques pas des commerces, des restaurants et des transports.
D'une surface bien agencée, l'appartement se compose de :
Une entrée,
Une cuisine dinatoire agréable et fonctionnelle,
Un séjour lumineux,
Une chambre calme sur cour,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Et une cave en sous-sol.
L'appartement est lumineux, très calme (sur cour) et bénéficie d'une double exposition. Les volumes sont bien équilibrés, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux.
Les atouts :
Immeuble de charme en briques
Parties communes entièrement rénovées
Appartement traversant, calme et lumineux
Cave incluse
Adresse prisée, à proximité du métro et des commodités
Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
? Contactez sans tarder Sunset Avenue pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1261.00 € et 1707.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 355 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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