Vente appartement 139 000 €

37 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38000)

iad France - Marion Auzeral vous propose: Appartement T2 - 37m2 Carrez et 60m2 Surface Utile - Grenoble - Secteur Gare - Etage élevé - Atypique - Duplex
Dans un immeuble sécurisé, venez découvrir ce grand T2 atypique en duplex!
Au 4ème et dernier étage sans ascenseur vous trouverez :
- Une spacieuse salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée
- Une pièce de vie lumineuse avec parquet
- Une salle d'eau fonctionnelle composée d'un meuble vasque, une douche et un wc
- A l'étage : une belle chambre mansardée de 22m2 (surface utile) avec placard
Au niveau technique :
- Immeuble sécurisé
- Appartement en très bon état
- Porte renforcée
- Fenêtres double vitrage datant de 2025
- Chauffage individuel électrique
- Chauffe-eau de 2021
- Isolation par l'intérieure datant de 2025
Ce que l’on aime :
- T2 atypique avec de beaux volumes
- Appartement chaleureux et cosy
- Lumineux et traversant
- Local à vélo
- Proche des transports en commun : Gare, Tram A, B, D et E, bus C1, C5.
- A proximité des commerces : supermarché, restaurants, pharmacie, boulangerie, salle de sport, piscine, salle d'escalade etc...
Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, situé proche du centre ville et des commodités!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.19€ par mois (soit 362.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Auzeral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 920 705 415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2025.

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MARION AUZERAL - IAD

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