Vente appartement 54 000 €

36 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Champfleur (72610)

À vendre – Appartement duplex meublé 34,22 m² dans un ancien haras
Ouvrez-vous à un cadre de vie où chaque mur raconte une histoire, dans cet appartement meublé avec mezzanine.
Situé dans un ancien bâtiment du Haras Voisin, réhabilité en logements, ce duplex de 34,22 m² vous offre une atmosphère unique où le calme et l'originalité se conjuguent au quotidien.
La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine conviviale avec son bar en briques. Un escalier en bois mène à l'espace nuit en mezzanine, façon cocon, qui surplombe le séjour. La salle d'eau, fonctionnelle, comprend également un espace buanderie.
Vendu meublé et équipé, ce bien est idéal pour un investissement locatif meublé à Alençon ou un premier achat.
Les atouts :
34,22 m² parfaitement optimisés
Appartement vendu meublé
Résidence sécurisée avec portail électrique
Copropriété bénévole (faibles charges)
une place de parking privative
Un cadre rare dans le secteur
Profitez de la tranquillité d'un environnement atypique tout en restant proche des commodités d'Alençon et des communes voisines.
Un bien à vivre, clé en main, parfait pour investir ou s'installer dans la région d'Alençon. Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 241 372 - Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel 06 69 63 67 77 - Réf.922786

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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SAMUEL BUDET - CAPIFRANCE

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