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Vente appartement 97 500 €
35,06 m²
1 pièce
1 p
Strasbourg (67100)
35,06 m²
1 pièce
1 p
Strasbourg (67100)
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- 2 781 €/m²
- Étage 2/5
- 1 balcon (2 m²)
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*Spécial investisseur - Studio loué*
BINTZ Immobilier vous présente ce charmant studio de 35,06 m², loué depuis le 29/08/2023 et situé rue de la Ganzau, au 2ème étage d'un immeuble de 5 étages construit en 1988.
Cet appartement se présente de la manière suivante : l'entrée avec placard donne sur une pièce de vie de 18m², lumineuse. Dans la continuité se trouve la cuisine semi-ouverte avec accès à un agréable balcon de 2m², puis une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
L'appartement présente une bonne rentabilité. Il est actuellement loué pour un loyer de 410€/mois hors charges + 60€/mois de charges locatives. Possibilité de donner congé au locataire fin février 2026 avec effet à Août 2026.
Le chauffage est électrique individuel par des convecteurs.
Production d'eau chaude par chauffe-eau électrique individuel.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des médecins généralistes, et des arrêts de bus. En 15 minutes à pied, vous pouvez rejoindre des arrêts de tramway, une crèche, une maternelle, un collège, et des parcs et jardins en 5 minutes en voiture. Plusieurs écoles élémentaires sont accessibles en 5 minutes en voiture.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 939 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : STUDIO 35M2 AVEC BALCON-BINTZ - Réf Superimmo : ANVXZE3V7
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| Prix de vente : 97 500 € | Prix au m² : 2 781 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 939 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,33% TTC - 7 500 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 35,06 m² - 1 pièce | Étage 2/5 |
| Cave | 1 balcon (2 m²) |
| Année de construction : 1988 | Chauffage individuel électrique |
| Coin cuisine équipé | Séjour de 18 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 115 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
760 € / an
Maximum :
1 070 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2024.
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