Vente appartement 165 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

À 5 minutes à pieds de la Promenade des Anglais (tram Magnan), découvrez un charmant 2 pièces en rez-de-jardin, niché au calme au fond d'une allée privative sur le bas du boulevard de la Madeleine. Situé au sein d'une maison de caractère parfaitement entretenue, l'appartement offre une grande cuisine, un séjour lumineux, une chambre et une salle d'eau avec WC. Beau jardin privatif, tomettes au sol, belle hauteur sous plafond, fenêtres et volets neufs. Travaux de rénovation à prévoir. Aucune charge de copropriété et deux très grandes caves saines et éclairées de 27 m² complètent ce bien. Dans un quartier vivant et en plein essor, avec commerces, écoles et bus au pied de la maison, et un accès rapide et direct au centre-ville comme à la mer. Idéal investisseur ou premier achat.
Référence agence : 1474

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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IMMOBILIÈRE GTI

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