Vente appartement 63 000 €

35 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 3ème (13003)

Nous vous proposons en exclusivité cet appartement T2 avec balcon situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, offrant une vue dégagée et une belle luminosité.
Description du bien :
Type : T2
Étage : 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur)
Surface : environ 35m2
Extérieur : balcon avec vue dégagée sur le quartier
Exposition : agréable et lumineuse
Atouts principaux :
Appartement loué depuis 17 ans au même locataire, offrant une stabilité locative rare.
Rapport locatif actuel : 570 € charges comprises, idéal pour un investissement sécurisé.
Immeuble calme, dans une rue tranquille.
Environnement et localisation :
Quartier vivant et en développement : Saint Lazare.
Commerces de proximité à quelques pas.
À deux pas de l’Hôpital Européen.
Métro Désiré Clary à quelques minutes à pied.
Desservi par les Bus 31, 32, 33, 34, 70
À seulement 15 minutes de la Gare Saint-Charles et de la Canebière.
Idéal investisseur :
Cet appartement offre peu de risques financiers avec 88€ de charges mensuelles et 385€/an de taxe foncière.
Ce bien constitue une opportunité rare pour tout acquéreur souhaitant sécuriser son patrimoine avec un investissement pérenne et une rentabilité immédiate.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	165 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2018.

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CRISTIANO LOPEZ - SMART PROPRIO

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