Vente appartement 204 000 €

35 m²

1 pièce 1 p

Annecy (74000)

Studio 35 m2 - Idéal primo-accédants ou investissement - Annecy / Cran Gevrier
Situé au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché de Cran-Gevrier (Annecy), ce spacieux studio de 35 m2 se trouve au premier étage d'une copropriété de standing bâtie en 2018, avec ascenseur et seulement 10 lots.
L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux exposé Sud-Est, d’une cuisine Schmidt équipée ouverte, d’une salle de douche et de WC séparés. Sa configuration permet même d’envisager facilement une transformation en T1 bis, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire.
La copropriété, moderne, très bien entretenue et sécurisée, dispose d’un local à vélos commun, de faibles charges (env. 90 € / mois) et d’un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des coûts. De plus, l’immeuble bénéficie toujours de la garantie décennale, gage de tranquillité pour le futur propriétaire.
L’appartement bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE C, fenêtres en aluminium…).
Vous n’aurez qu’à poser vos valises !
Son emplacement est stratégique : à seulement 2 minutes à pied d'un arrêt de bus, à 5 minutes des commodités de Cran-Gevrier et à proximité immédiate du centre d'Annecy. Le quartier résidentiel permet un stationnement facile, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports.
Deux possibilités s'offrent à vous :
Primo-accédants : un bien moderne, fonctionnel et bien situé, parfait pour un premier pied-à-terre ou une résidence principale.
Investissement locatif : forte demande locative à Annecy, copropriété récente sans travaux, et possibilité d'optimiser l'espace en T1 bis pour améliorer la rentabilité.
Une opportunité rare sur le marché annécien, offrant flexibilité et potentiel, que ce soit pour habiter ou investir.
Me contacter, je suis disponible également les samedi et dimanche ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 204 000 €

Prix au m² : 5 829 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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ANAÏS GRISARD - IKAMI

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