Vente appartement 445 200 €

34,5 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 17ème (75017)

🏡 PARIS 17ᵉ – WAGRAM / PEREIRE
Appartement 2 pièces – 34,5 m² – Rénové & Meublé
Pied-à-terre de standing ou investissement locatif clé en main
Dans l’un des quartiers les plus élégants du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des avenues Wagram et Pereire, ce deux-pièces de 34,5 m² offre une adresse rare et recherchée
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et vendu meublé, il constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.
🔹 Caractéristiques du bien :
Surface : 34,5 m²
Étage : dans immeuble bourgeois entretenu avec gardienne
Rénovation récente – prestations haut de gamme
Vendu entièrement meublé, prêt à vivre
Profession libérale autorisée
🛋️ Agencement :
Entrée avec rangements
Chambre élégante
Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée
Salle d’eau contemporaine
Cave saine incluse
Chauffage collectif – Alarme – Façade ravalée
🌿 Environnement :
Le quartier Wagram – Pereire séduit par son ambiance paisible, ses immeubles haussmanniens, ses commerces de qualité, ses brasseries et ses espaces verts emblématiques :
Promenade Pereire et ses pergolas fleuries
Parc Monceau, l’un des plus romantiques de Paris
🚇 Transports :
Métros : Wagram, Pereire (L3), Porte Maillot (L1, RER C), Porte de Clichy (L13, L14)
Tramway T3
Accès rapide à tout Paris
📊 Informations complémentaires :
Copropriété de 130 lots
Charges mensuelles moyennes : 211 €
DPE : C (133) – GES : C (27)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : 340 € – 510 €
Taxe foncière : 982 €
Aucune procédure en cours
🔸 Possibilité d’acquérir également l’appartement mitoyen de 34 m² (réf. W-046ILD) – opportunité rare de réunir deux lots dans un secteur prisé.

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