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Vente appartement 349 000 €
34 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 11ème (75011)
34 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Paris 11ème (75011)
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- 10 265 €/m²
- Étage 2/6 avec ascenseur
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L’optimal – RUE SERVAN - Nous vous proposons un appartement de 2 pièces à la vue dégagée situé au 2e étage (sur un total de 6 étages) avec ascenseur, dans un immeuble en pierre de Paris, construit en 1880, et parfaitement entretenu.
D’une superficie d’environ 34 m2 (33.88 m2) dont 33.10 en loi Carrez et ses 2.60 m d’hauteur sous plafond, cet appartement lumineux et sur rue calme et végétale séduira ceux qui choisiront de s’y installer.
Son emplacement central dans le 11e arrondissement, à proximité de l’Atelier des Lumières, du square Gardette, des théâtres et de nombreux commerces de proximité, vous garantit un quotidien agréable et dynamique. Vous serez également à moins de 5 minutes à pied des stations de métro des lignes 3, 2 et 9. Plusieurs lignes de bus (61, 69, 56 et 73) se trouvent à seulement 300 mètres, et l’accès aux pistes cyclables est facilité.
Avec sa distribution classique, l’appartement comprend : une entrée, une cuisine indépendante (partiellement ouvrable sur la pièce de vie), une belle pièce à vivre, une chambre et une salle de bains avec WC.
Ce bien bénéficie d’une exposition EST et offre une vue parisienne et ciel relativement dégagée sur les toits. Pour votre confort, le chauffage et l’eau chaude sont individuels et électriques, et l’appartement dispose de quatre grandes fenêtres à double vitrage.
À noter : Travaux votés et à la charge des propriétaires (ravalement sur cour + toiture).
Parties communes refaites en 2024.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisagez de faire de cet appartement votre chez-vous.
Copropriété : Nombre de lots : 26. Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1120 euros/an – 93 €/mois. Pas de procédure en cours – le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Informations sur la performance énergétique de ce bien : (classe ÉNERGIE F indice 359 et classe CLIMAT B indice 11 – 960 € à 1330 €/an. Taxe foncière : 530 euros/an. Prix : 349.000 € honoraires d'agence compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/08/2025 -
Réf. agence : SERV47 - Réf Superimmo : ANVXZ9C1B
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 10 265 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 120 € / an | Taxe foncière : 530 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 34 m² - 2 pièces - 1 chambre | A rénover |
| Étage 2/6 avec ascenseur | Orientation : Est, Sud-Est |
| Année de construction : 1880 | Type de construction : pierres |
| Toiture : zinc | Gardien |
| État des parties communes : refait à neuf | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 26 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
960 € / an
Maximum :
1 330 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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Siren : 839963329 - N° de carte professionnelle : CPI 75012020000045474
06 86 36 44 31
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