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Vente appartement 115 000 €
34 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Marseille 3ème (13003)

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  • 3 382 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/7 avec ascenseur
  • Balcon
  • Coin cuisine
  • Chauffage électrique
Marie Chantal MARTIN - Optimhome

Marie Chantal MARTIN - Optimhome

37 avis
06 24 39 03 82 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

À deux pas de la Gare Saint-Charles, dans un quartier en plein renouveau !
L'arrivée prochaine du TRAM, les projets de végétalisation, de mobilité douce (voies piétonnes et pistes cyclables), ainsi que l'amélioration des infrastructures locales rendent ce secteur du 3e arrondissement de Marseille particulièrement attractif.
Idéalement placé à proximité des universités Saint-Charles, des lycées, de l'ancienne caserne du Muy et de la Gare SNCF, cet agréable T2 de 33,53 m² Loi Carrez offre une vraie opportunité, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif.
Situé au 5e étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2006), ce logement lumineux, orienté ouest, vous propose :
Une entrée, une kitchenette aménagée sur la gauche
Un séjour ouvrant sur un balcon
Une chambre avec rangements intégrés
Une salle de douche avec WC
Une place de parking privative comprise dans le prix
L'environnement est calme, dans une rue fermée à la circulation et peu passante, avec toutes commodités à proximité immédiate : supermarché, commerces, boulangerie, écoles…
Chauffage électrique – Taxe foncière : 975 €
Une rentabilité intéressante dans un secteur en pleine évolution : une belle opportunité à saisir !
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FRAIS COURANT) : 1017€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 570727 )

Maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 830033590979 - Réf Superimmo : ANVXWRVH2
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 €Prix au m² : 3 382 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 016,64 € / anTaxe foncière : 975 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement34 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 5/7 avec ascenseurOrientation : Est / Ouest
Vue dégagéeParking couvert
BalconAnnée de construction : 2006
Chauffage électriqueCoin cuisine
Séjour de 15 m²1 salle d'eau
1 wcFibre optique
Copropriété de 44 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 370 € / an
Maximum : 550 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2022.

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