Vente appartement 165 000 €

34 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: T1 BIS - RENOVÉ - DERNIER ÉTAGE - IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCÉDANT
Entre Garibaldi et Saint-Louis, découvrez ce studio T1 bis de 34 m² au sol (31 m² Carrez), niché au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété. À 5 minutes à pied du métro Garibaldi, et à proximité immédiate des commerces, universités et de toutes les commodités du quotidien, l’appartement bénéficie d’un emplacement idéal pour vivre ou investir.
Rénové intégralement il y a 4 ans, cet appartement conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Poutres apparentes, mur en pierre, cheminée ancienne et belle hauteur sous plafond offrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, se compose d’un salon confortable, d’un coin repas avec mange-debout et d’un espace bureau idéal pour le télétravail. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.
En mezzanine, la chambre propose un bel espace avec une hauteur sous plafond de plus de 1,80 m, créant un véritable cocon en surplomb du séjour.
La salle d’eau propose une douche à l’italienne, un WC et un emplacement pour machine à laver.
Côté confort, tout a été pensé dans le détail : – Isolation complète lors de la rénovation – Double vitrage et VMC – DPE classé D, gage d’efficacité énergétique et de confort thermique.
Un bien rare, plein de charme et prêt à vivre, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais.
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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FABIEN TORRECILLAS - IAD

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