Vente appartement 135 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Villeurbanne (69100)

Dominant un joli jardin, au calme, face à la belle lumière de l'ouest, vous voilà Rue Alexandre Boutin tout proche de tout.
Calme et verte, c'est une des petites rues agréables qui vous amènent aux commodités du cours E Zola et de Charpennes. Les écoles sont à 2 pas, les commerces sont au bout de la rue, les bus aussi d'ailleurs. En 8 mn à pieds vous serez au métro ou attraperez le T1 ou le T4 pour filer en 5 mn à la Gare de Part Dieu.
Il a du charme ce tout petit immeuble récemment ravalé extérieurement et dont les parties communes ont été rénovées.
Au 1er étage sans ascenseur, vous profitez d'un vrai T2 avec un séjour-cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain-WC et une entrée avec placards.
Sur le palier une remise saine et pratique complètera la cave en sous-sol.
Il attend votre joli déco pour devenir un parfait petit cocon.
On s'appelle ? Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, entretien, régie, poubelles, assurances ...) : 688€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 776 522 - Greffe de LYON) Pascale GRIVOT-BRUNHES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 18 74 32 - Réf.931087

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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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