Vente appartement 207 000 €

33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

Venez découvrir sans tarder ce charmant 2 pièces très fonctionnel situé à 2 pas du lac, de la compagnie des bateaux et des jardins de l'Europe !
Situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien et de caractère, vous serez proche des commerces et de toutes les commodités que pourront vous offrir la magnifique ville d'Annecy.
A partir de ce quartier recherché, le port et la plage des marquisats (à 250m) n'auront plus de secrets pour vous !
Que ce soit à titre de résidence principale ou secondaire ce petit nid douillet est fait pour vous.
Vous bénéficierez des avantages d'être très proche de la vieille ville tout en étant au calme.
Le parking à proximité est facile et vous pourrez bénéficier de facilités pour vous garer à proximité à un tarif préférentiel (Parking au coût résident de 19€/mois).
Alors n'hésitez pas à venir le visiter ! Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.894806

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Prix de vente : 207 000 €	Prix au m² : 6 273 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an	Taxe foncière : 305 €

Consommation d'énergie

Consommation 418 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2022.

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CHRISTIAN WOLFF - CAPIFRANCE

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