Vente appartement 180 000 €

33 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

EXCLUSIVITE - 74000 ANNECY - GRAND STUDIO avec CUISINE SEPAREE - CAVE - BALCON
SOPHIE PILOT et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce grand studio avec cuisine séparée d’une superficie Carrez de 32,53m2.
Situé dans le quartier de Novel, labellisé « Patrimoine du 20e siècle », ce logement offre un environnement calme et serein, protégé de l'agitation urbaine tout en étant à quelques pas de toutes les commodités et des transports en commun.
Idéalement niché en bout d'impasse, vous serez à l’abri de la circulation.
La résidence construite en 1976 est bien entretenue et sécurisée (interphone et badge).
L'appartement est au deuxième étage sur six, avec ascenseur.
Orienté sud et doté d’une baie vitrée sur toute la largeur de la pièce de vie et d’une porte fenêtre ainsi qu’une fenêtre dans la cuisine, vous profiterez d'une très belle luminosité.
Ce studio est composé :
-D’un hall d’entrée avec placard de 3 m2
-D’une salle de bain avec de 4 m2 avec baignoire et toilettes
-D’une grande pièce de 18 m2 avec placard. Un système de stores californiens permet de créer un espace nuit séparé.
-D’une cuisine équipée de 8 m2
Un balcon de 3m2, carrelé et orienté sud vous permet de profiter du soleil tout en étant au calme puisqu'il donne sur la fin de l'impasse et les espaces verts.
L'accès au balcon peut se faire par le séjour et par la cuisine.
Une cave de 4 m2 complète ce bien.
Plusieurs parkings publics à proximité immédiate.
Chauffage et production eau chaude sanitaire collectifs (réseau de chaleur urbain).
Double vitrage sur toutes les fenêtres (2015).
Volets roulants.
Les charges de copropriété sont de 230€/trim (charges et fond Alur)
DPE D et C.
Ce studio est une très belle opportunité :
-Pour y vivre ou pour une résidence secondaire : quartier dynamique, logement au calme, à proximité de toutes les commodités et à 6 minutes du lac à vélo !
-Pour les investisseurs : haut potentiel locatif
/// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ///
Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone 06 66 47 89 75 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Sophie Pilot, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°903227312
Ref annonce : 153263

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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