Vente appartement 99 900 €

32,61 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cluses (74300)

Appartement T2 Partiellement Meublé
Imaginez-vous dans un appartement T2 lumineux et spacieux, niché au coeur d'un environnement paisible et verdoyant. Cet appartement de 32,61 m² de surface habitable, situé au premier étage d'un immeuble de trois étages, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre modernité et tranquillité.
Découvrez un intérieur en excellent état, où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. La cuisine indépendante, partiellement équipée, vous permettra de préparer vos repas préférés dans un espace lumineux et convivial. Les ouvertures en PVC/aluminium et les portes à triple vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant des nuisances extérieures et des variations de température.
Profitez d'une vue imprenable sur les montagnes depuis votre balcon de 3 m², un véritable espace de détente où vous pourrez savourer vos moments de loisirs. Le chauffage collectif assure une chaleur douce et homogène tout au long de l'année, tandis que la salle d'eau et les WC séparés offrent un confort quotidien inégalé.
Situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles et les professionnels. Vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) à seulement 5 minutes à pied, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. Un médecin généraliste est également accessible en quelques minutes à pied. La ligne de bus est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. De plus, la fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, où chaque jour sera une nouvelle aventure.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement T2.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CHEFTEL IMMO : Eric CHEFTEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790152060

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Prix de vente : 99 900 €	Prix au m² : 3 063 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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