Vente appartement 123 950 €

31 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

NOUVEAUTE VIVRE ICI ST SEBASTIEN SUR LOIRE A VENDRE - T1 lumineux de 30 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire - DPE C Découvrez ce charmant T1 de 30 m² situé au sein d'une copropriété récente (1995) très bien entretenue avec ascenseur, dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Sébastien-sur-Loire. A proximité immédiate du Chronobus C9, des commerces et du bourg, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Description du bien : Entrée avec placard intégré WC séparé Salon-séjour lumineux avec vue dégagée sur le parc de la résidence Cuisine ouverte Possibilité de transformation en T2 (création d'un espace nuit séparé) Salle de bains Extérieurs et stationnements : Résidence calme et sécurisée de 1995 avec ascenseur Place de parking aérienne Place de parking en sous-sol (boxable) - rare sur le secteur Performances énergétiques : Très bon DPE : C - confort thermique et consommation maîtrisée Ce bien constitue une véritable opportunité, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, son fort potentiel d'aménagement et sa bonne performance énergétique. Atouts : - Copropriété récente et bien entretenue - Belle luminosité et vue sur parc - Double stationnement dont box possible - Transport Chronobus C9 et commerces à pied - DPE C - Possibilité d'aménagement en T2 (7.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 700 euros.

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Prix de vente : 123 950 €	Prix au m² : 3 998 € / m²
Charges prévisionnelles : 700 € / an	Taxe foncière : 776 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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VIVRE ICI - SAINT-SÉBASTIEN

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