Vente appartement 184 500 €

31 m²

1 pièce 1 p

Lyon 6ème (69006)

LYON 6ème – T1 DE 31 M² AVEC BALCON A VIVRE DE 7 M² PLEIN SUD – DERNIER ÉTAGE – CALME ABSOLU – À RAFRAÎCHIR
À la recherche d'un cocon lumineux au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Lyon ? Venez découvrir votre futur appartement.
Vanessa Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T1 de 31 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé. Il bénéficie d'un calme absolu et d'une belle luminosité et son grand balcon de 7 m² est idéal pour déjeuner au soleil.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
Situé rue Masséna, proche du Cours Lafayette, l'appartement est au coeur de la vie lyonnaise : Halles Paul Bocuse, centre commercial Part-Dieu, commerces, marché, restaurants, cafés… Le quartier est parfaitement desservi par les transports : métro, tramways, lignes de bus, sans oublier la gare Part-Dieu et le RhôneExpress pour l'aéroport Saint-Exupéry à moins de 40 minutes.
L'APPARTEMENT
Dernier étage avec vue dégagée : Profitez d'une tranquillité totale et d'une vue sur les Tours lyonnaises de la Part-Dieu. Des atouts rares au cœur du 6ème arrondissement.
L'entrée dessert le séjour, éclairé par deux grandes ouvertures. Le balcon est assez profond pour y mettre une table. La pièce principale de 20 m² doté d'un placard donne accès à la kitchenette, avec rangement. La salle de bains avec toilettes est à rénover. Le sol de la pièce de vie est aussi à rafraichir. Aucun mur porteur dans l'appartement.
Une cave complète cette offre.
CHARGES IMMEUBLE
84,76 € de charges mensuelles comprenant l'entretien des l'immeuble et espace vert, l'ascenseur.
62,93 € comprenant le chauffage urbain, l'eau froide et chaude.
Pour un investissement locatif : Part de charge propriétaire : 48,90€ /mois et part de charge locataire : 98,79 €/mois
CE QUE L'ON AIME
Un secteur très prisé à Lyon
Dernier étage + luminosité + balcon à vivre + calme absolu = des atouts indiscutables
Un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif sûr dans un secteur très demandé
Un rafraichissement à faire pour une optimisation fiscale
Contactez-moi dès maintenant au 06 21 54 10 28 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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