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12
Vente appartement 196 100 €
31 m²
1 pièce
1 p
Le Bouscat (33110)
31 m²
1 pièce
1 p
Le Bouscat (33110)
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- 6 326 €/m²
- Dernier étage
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CHARMANT STUDIO / T1 BIS AU BOUSCAT
Le cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant studio / T1 bis de 31 m2, situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence de standing édifiée dans les années 1990.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall accueillant équipé d’un grand placard intégré (avec penderie et étagères), qui dessert un WC indépendant, une salle de bains fonctionnelle, ainsi qu’une agréable pièce de vie d’environ 20 m2.
Celle-ci s’ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, exposé nord-ouest, d’une surface de 7 m2. Assez spacieux pour y installer table et chaises, il constitue un véritable espace de détente extérieur.
Depuis la pièce principale, on accède à une kitchenette indépendante, astucieusement agencée avec plaques de cuisson au gaz, plan de travail optimisé, évier et rangements fonctionnels.
Un espace nuit ingénieusement aménagé a été conçu sur mesure dans le séjour : il comprend un lit escamotable avec rangements intégrés, offrant un vrai gain de place et une grande modularité pour accueillir vos invités.
En complément, un cellier sain de 2 m2 situé en rez-de-chaussée permet d'entreposer vos effets personnels. Une place de stationnement extérieure et un local à vélos complètent les prestations.
La résidence, calme et sécurisée, est parfaitement entretenue : les parties communes ainsi que la façade viennent d’être entièrement rénovées. Aucun travaux ni procédure en cours. Elle se compose de seulement 19 lots, ce qui garantit des charges de copropriété réduites (180 € par trimestre) et une ambiance conviviale. À noter : 85 % des occupants sont propriétaires.
À moins de 100 mètres de l’arrêt de tram D 'Mairie du Bouscat', avec écoles, collège, médecins, supérette et restaurants à proximité immédiate, vous bénéficiez ici d’un cadre de vie pratique et agréable, à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux.
VENEZ DECOUVRIR RAPIDEMENT CE JOLI BIEN À LA VENTE !!
IDEAL POUR UN PIED-À-TERRE À BORDEAUX (ETUDIANTS, JEUNES ACTIFS OU SENIORS)
Contactez M. Nicolas PINEAU au 0650233201 pour + d'infos !!
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -
Publiée le 12/04/2025 -
maj le 12/11/2025 -
Réf. agence : V430005354 - Réf Superimmo : ANVXYAVS7
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| Prix de vente : 196 100 € | Prix au m² : 6 326 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,8% TTC - 12 486 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 31 m² - 1 pièce | Dernier étage (4ème) |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1991 | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  37 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
650 € / an
Maximum :
940 € / an
Diagnostics réalisés le 10/04/2025.
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Siren : 834924730 - N° de carte professionnelle : CPI33012018000024352
06 50 23 32 01
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