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Vente appartement 98 500 €
30,53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Sarlat-la-Canéda (24200)
30,53 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Sarlat-la-Canéda (24200)
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- 3 226 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier
Maisonnette T2 d'environ 30,53 m² situé dans une résidence sur la commune de Sarlat-La-Canéda.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une terrasse et une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 880€ / an soit 490€ / mois
• Rentabilité : 5,97% brute et 5,35% nette !
• Charges : 29,74€ / mois
• Taxe foncière : 257€ / an
• Gestionnaire : Odalys avec date de fin de bail le 30/09/2033
• DPE : C
• Nombre de lots : 101
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Implantée à proximité de Sarlat?la?Canéda, à environ 1,7?km du centre historique, la résidence surplombe la ville, adossée à une colline dans un environnement naturel de 3 hectares.
Elle propose des maisonnettes confortables, du 2 pièces 4 personnes au duplex 4 pièces 8 personnes avec terrasse, kitchenette, wifi gratuit et accès PMR.
L'espace bien?être (piscines chauffées, sauna, hammam, fitness) et les loisirs sur place (mini?golf, aire de jeux enfants, animations estivales) garantissent des séjours variés et adaptés.
Un cadre recherché par une clientèle familiale ou touristique, avec une fréquentation solide tout au long de l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 517.00 € et 699.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 29/07/2025 -
Réf. agence : 3755-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ6829
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| Prix de vente : 98 500 € | Prix au m² : 3 226 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 356,88 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 30,53 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Piscine | 1 Parking |
| 1 terrasse | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 101 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
517 € / an
Maximum :
699 € / an
Diagnostics réalisés le 26/07/2025.
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