Vente appartement 98 500 €

30,53 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Sarlat-la-Canéda (24200)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T2 d'environ 30,53 m² avec une rentabilité de 5,96% brute et 5,34% nette.
Le logement dispose d'un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une place de parking.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 879,52€ / an soit 489,96€ / mois
• Rentabilité : 5,96% brute et 5,34% nette !
• Charges : 29,74€ / mois
• Taxe foncière : 259€ / an
• Gestionnaire : Odalys (4/5) avec date de fin de bail le 30/09/2034
• Indexation selon l'indice ILC
• DPE : C
• Nombre de lots : 104
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située en Dordogne, au coeur du Périgord Noir, cette résidence se trouve à seulement 1,7 km du centre historique médiéval de Sarlat-la-Canéda. Un emplacement privilégié, proche des commerces, restaurants et attractions touristiques, idéal pour profiter pleinement du charme de la région.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 104 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 495.00 € et 669.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 98 500 €

Prix au m² : 3 226 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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