Vente appartement 315 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

Charmant deux-pièces de 30 m² au 4ème étage. Lumineux, optimisé et sans travaux. Niché au coeur d'un bel immeuble ancien parfaitement entretenu, ce ravissant deux-pièces de 30 m² situé au 4ème étage (sans ascenseur) séduira les amateurs d'authenticité et de confort moderne. La lumière y circule généreusement, soulignant de beaux volumes et une distribution très agréable. L'appartement offre un séjour convivial, idéal pour recevoir ou se détendre, ainsi qu'une chambre d'angle pleine de charme, baignée de lumière naturelle. La cuisine, fonctionnelle et pouvant être ouverte sur le séjour, laissera libre cours à vos envies d'aménagement. Une salle d'eau avec WC broyeur complète cet ensemble en excellent état. Le bien est actuellement loué jusqu'au 31 juillet 2026 (loyer HC : 889,06 euros + 45 euros de charges). Un congé pour vente ayant déjà été délivré, vous pouvez envisager sereinement la suite, que votre projet soit d'y habiter ou de réaliser un investissement locatif de qualité. Un pied-à-terre idéal ou une belle opportunité patrimoniale, au charme intemporel. Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 995 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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