Vente appartement 207 000 €

30 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Nice (06300)

EXCLUSIVITÉ – 06300 NICE – VIEUX NICE – STUDIO AVEC COIN NUIT – 30 m² – DERNIER ÉTAGE – RÉNOVÉ
À seulement quelques pas de la place Rossetti, Mégane Caneri et EffiCity vous invitent à découvrir en exclusivité ce ravissant studio de 30 m² Loi Carrez, entièrement rénové, niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble niçois typique, bien entretenu.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec espace repas, d'une cuisine ouverte équipée, d'un coin nuit séparé et d'une salle d'eau avec WC.
Il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne : rénovation récente, prêt à vivre ou à louer.
Idéalement situé, à 30 m de la place Rossetti et à moins de 5 minutes à pied du Cours Saleya, des plages et de la Promenade des Anglais. Le quartier, entièrement piéton, séduit par ses commerces, restaurants, galeries et son ambiance animée tout au long de l'année.
Accès et transports :
- Bus Cathédrale – Vieille Ville à 1 minute,
- Tram ligne 1 (Opéra – Vieille Ville, Garibaldi, Masséna) en 4 à 6 minutes,
- Gare SNCF à 12 minutes en tramway,
- Aéroport Nice Côte d'Azur en 25 minutes.
Un bien rare et recherché, parfait pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif (saisonnier ou longue durée) dans un secteur à très forte demande.
À visiter rapidement – véritable coup de cœur pour les amoureux du centre historique !
Informations et visites : Mégane CANERI au 06 38 79 59 56 ou .
Du lundi au samedi – Dimanche sur rendez-vous par tél, sms ou e-mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mégane Caneri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°904235405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 207 000 €	Prix au m² : 6 900 € / m²
Charges prévisionnelles : 485 € / an	Taxe foncière : 350 €

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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MÉGANE CANERI - EFFICITY

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