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6
Vente appartement 96 000 €
29,76 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Sarlat-la-Canéda (24200)
29,76 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Sarlat-la-Canéda (24200)
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- 3 226 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 1 Parking
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Maison T2 d'environ 29,76m² avec une rentabilité de 6% brute et 5,34% nette.
Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 5 748€ / an soit 479€ / mois
• Rentabilité : 6% brute et 5,34% nette !
• Charges : 30,19€ / mois
• Taxe foncière : 257€ / an
• Gestionnaire : Odalys (4*/5) avec date de fin de bail le 30/09/2034
• DPE : D
• Nombre de lots : 101
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucuns soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
Le bien
T2 d'environ 29,76m². Le logement dispose d'un séjour-cuisine et une terrasse au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de bains, un WC à l'étage.
La résidence
Implantée à proximité de Sarlat?la?Canéda, à environ 1,7?km du centre historique, la résidence Odalys Les Côteaux de Sarlat surplombe la ville, adossée à une colline dans un environnement naturel de 3 hectares.
Elle propose des maisonnettes confortables, du 2?pièces 4 personnes au duplex 4?pièces 8 personnes avec terrasse, kitchenette, wifi gratuit et accès PMR.
L'espace bien?être (piscines chauffées, sauna, hammam, fitness) et les loisirs sur place (mini?golf, aire de jeux enfants, animations estivales) garantissent des séjours variés et adaptés.
Un cadre recherché par une clientèle familiale ou touristique, avec une fréquentation solide tout au long de l'année.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 19/07/2025 -
maj le 02/09/2025 -
Réf. agence : 3754-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ3M61
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| Prix de vente : 96 000 € | Prix au m² : 3 226 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 362,28 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 29,76 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Piscine | 1 Parking |
| 1 terrasse | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 101 lots |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
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Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
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Diagnostics réalisés le 17/07/2025.
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