Vente appartement 118 000 €

29,86 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44100)

EXCLUSIVITÉ SIXIEME AVENUE IMMOBILIER NANTES ORVAULT Situé au 5? étage d'un immeuble des années 50, sans ascenseur, cet appartement lumineux et bien entretenu représente une excellente opportunité d'investissement locatif au coeur de Nantes. (40, Rue Alfred Riom). Le bien est loué en bail meublé (Loyer hors charges: 615.00 euros) , avec un locataire en place, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaitement optimisée pour le confort quotidien. La chambre dispose d'un grand placard intégré, et la salle d'eau avec WC est fonctionnelle, un léger rafraîchissement est à prévoir pour la remettre au goût du jour. Sur le palier, une annexe privative apporte un espace de rangement supplémentaire, et une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Globalement en très bon état, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'un agencement optimisé, et d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville , des commerces et des transports. Réf: 520 Et maintenant si on parlait de vous? (7.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 550 euros. Anne-Laure GOUBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 410 220 - NANTES.

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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SIXIÈME AVENUE NANTES ORVAULT

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