Vente appartement 153 000 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Vaux-sur-Mer (17640)

Exclusivité Liberkeys – vendu occupé, bail en cours depuis août 2025.
À deux pas des plages de Pontaillac et des commerces de Vaux-sur-Mer, découvrez cet appartement 2 pièces avec jardin privatif, vendu loué. Situé en rez-de-jardin, dans une résidence calme avec piscine et espaces verts, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant sécurité et rendement immédiat.
Descriptif :
Surface habitable : 24,5 m² Carrez
Séjour avec kitchenette
Chambre séparée
Salle d'eau rénovée en 2024
WC indépendant
Terrasse carrelée et jardinet privatif exposés au calme
Chauffage individuel (radiateurs électriques récents)
Eau chaude par chauffe-eau instantané
Informations financières et locatives :
Loyer en cours : 400 € / mois hors charges (soit 4 800 € / an)
Charges de copropriété : 72 € / mois (864 € / an)
Taxe foncière : 563 € / an
Bail non meublé signé en août 2025 → stabilité locative assurée
Points clés pour investisseurs :
Revenus locatifs annuels : 4 800 € HC
Aucun travaux à prévoir (salle d'eau rénovée en 2024)
Copropriété bien entretenue avec piscine collective
Forte demande locative sur le littoral
DPE : estimation des dépenses énergétiques entre 500 € et 720 € / an (référence 2021).
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2025.
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Référence annonce : DOM22121
Les honoraires sont à la charge de l'acheteur.
Lucien DEMONSALES – Conseiller immobilier chez LIBERKEYS

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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