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6
Vente appartement 107 800 €
27 m²
1 pièce
1 p
Sète (34200)
27 m²
1 pièce
1 p
Sète (34200)
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- 3 993 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Cuisine de 2 m²
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un appartement de type T1 bis situé dans un quartier ancien et typique du centre ville de Sète. Toutes les commodités de la ville à proximité immédiate. Au 1er étage, sans ascenseur, côté cour, orientation Sud,vue dégagée sans vis-à-vis, composé d'un coin cuisine, une salle de séjour, une salle de bain & WC ( évacuation naturelle), d'un coin bureau/nuit pour un total de 27.58 m² carrez.
Chauffage électrique et eau par ballon d'eau chaude. DPE F.
Charges courantes de copropriété de 400€ par an.
La rue de Montmorency offre un environnement plus calme que l'hypercentre ville tout en étant à portée de l'ensemble de l'offre culturelle et commerciale.
Spécial investisseurs
Rare sur le secteur : charmant T1 idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sète.
Calme, à deux pas des commerces, des quais et du Quartier Haut, cet appartement offre un fort potentiel locatif grâce à sa localisation en Zone 1 (loyer médian : 20 €/m²).
- Rentabilité potentielle : environ 448 €/mois hors charges.
- Les T1 sont le segment le plus dynamique du marché sétois (+2,1% sur 10 ans).
- Travaux d'amélioration énergétique estimés à 9 132 €, permettant une valorisation et une hausse de loyer (stratégie gagnante).
Un bien idéal pour investir dans un centre-ville méditerranéen recherché, alliant charme, demande locative forte et prix encore accessibles.
Yves AUNEAU Conseiller Immobilier RSAC Paris 849 853 908
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : 3919_YA - Réf Superimmo : ANVXZYOVA
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| Prix de vente : 107 800 € | Prix au m² : 3 993 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 400 € / an | Taxe foncière : 585 € |
9 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 98 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 27 m² - 1 pièce |
| Étage 1/2 | Orientation : Sud |
| Année de construction : 1943 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine de 2 m² | Séjour de 10 m² |
| 1 salle de bain | Copropriété de 14 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/03/2023.
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Siren : 844506642 - N° de carte professionnelle : 7501 2019 000 040 882
07 68 47 50 97
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